ACHETER DANS LE NEUF

Logement
personnalisable

L’acquisition d’un logement neuf est une opportunité unique de créer un bien qui vous ressemble et qui répond en tout point à votre vision du confort et du bien-être.

Modifier les plans – TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs)

Selon le niveau d’avancement des travaux et dans la mesure des réglementations en vigueur, il vous est possible d’apporter certaines modifications à votre plan (supprimer une cloison, transformer une salle de bains, agrandir un salon, …) tant que vous ne modifiez pas la structure du logement, ce qui pourrait rendre caduc le permis de construire.

Faites-nous votre demande suffisamment tôt pour vous assurer que celles-ci pourront être prises en compte.

Logement personnalisable

Choisir sa décoration

Emménager dans un bien neuf permet de l’aménager selon ses envies. C’est pourquoi nous vous proposons de choisir en toute liberté la couleur des finitions de votre logement.

Avec l’aide d’une architecte d’intérieur, nous avons développé 5 gammes pour s’adapter aux différents styles. Vous pourrez ainsi choisir parmi une sélection proposée dans nos harmonies, la couleur du carrelage et du revêtement mural de votre salle de bains, le sol dans votre séjour, chambre, dégagement, cuisine,…

Economies d'énergies

Economies d'énergies

Un logement neuf est un logement innovant, offrant des solutions à la fois durables et responsables, économiques et pratiques.

Les normes en vigueur pour un logement neuf prennent en compte, outre la performance énergétique, l’impact environnemental du bâtiment dans sa globalité. Pour l’acquéreur, les avantages sont nombreux : économies d’énergies, performance de l’isolation thermique, meilleure qualité de l’air.

Découvrez nos logements
neufs

Charges réduites

  • Frais de notaire réduits :

    dans le cas d’un logement neuf,
    les frais de notaire varient entre 2 à 3
    % du prix de votre acquisition,
    contre 7 à 8 % pour un bien ancien.

  • Exonération communale :

    dans la plupart des communes,
    l’acquisition d’un logement neuf
    permet d’être exonéré de la part
    communale de la taxe foncière
    pendant deux ans     à compter de
    l’achèvement des travaux.

  • Charges de copropriété moins
    élevées :

    le logement est neuf, il y n’aura
    donc pas de gros travaux à prévoir,
    les charges de copropriété seront
    moins élevées     que dans un
    logement ancien.
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immobiliers neufs

Aides pour Acquérir

En tant qu’acquéreur d’un logement neuf, il est possible, sous certaines conditions de ressources et si le logement neuf est destiné à votre résidence principale, de bénéficier d’une TVA à 5,5 % (au lieu des 20 % habituels).

Les logements neufs concernés sont ceux construits :

  • dans des zones ANRU (Agence nationale de renouvellement urbain) ;
  • dans des quartiers prioritaires de la ville (QPV).

La TVA à 5,5 % est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans frais de dossier et sans intérêts d’emprunts.

Accordé par l’État aux primo-accédants d’un logement neuf ou à réhabiliter, le PTZ permet d’emprunter jusqu’à 40 % de la somme nécessaire à l’acquisition et peut être accordé sur une durée à 25 ans maximum.

Il est attribué, sous conditions de ressources, aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.

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Solutions de
défiscalisation

Vous souhaitez investir ? L’achat d’un logement neuf vous permet de bénéficier d’importantes réductions d’impôt grâce à des dispositif spécialement prévus par la loi.

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Dispositif Pinel

L’investissement en loi Pinel s’applique à deux logements maximum par an et est limité par un plafond de 300 000 € d’investissement par personne et de 5 500 € par m2 de surface habitable.

Le bénéfice du dispositif suppose notamment que le logement soit mis en location (non meublé) dans les 12 mois suivant sa livraison et pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Par ailleurs il doit être situé dans les zones A, A bis ou B1.

Les avantages du dispositif :

  • Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €
  • Dégager des compléments de revenus, par le versement de loyers mensuels (possibilité de louer à un ascendant/descendant)
  • Préparer votre retraite
  • Créer un patrimoine immobilier

A SAVOIR : Auparavant limitée à l’investissement dans le neuf, la loi Pinel de défiscalisation peut désormais s’appliquer à l’achat et la réhabilitation de biens anciens, à condition que les travaux représentent au moins 25% de l’investissement total, et que le logement se situe dans des quartiers spécifiques, fixés par décret.

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Dispositif LNMP

Dispositif Censi-Bouvard (LNMP)

Complétant le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), le dispositif Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôt et de récupérer la TVA sur un logement neuf meublé situé dans une résidence avec services pour personnes âgées, handicapées ou étudiants, ou dans une résidence d’accueil et de soin agréée.
Le bénéfice du dispositif suppose une durée de location minimum de 9 ans.

Le prix de revient du bien ne doit pas excéder 300 000 € et les avantages fiscaux offerts en contrepartie sont une réduction de 11 % HT, lissée sur 9 ans, et la récupération de la TVA à 20 %.

Les garanties

Parfait achèvement, biennale et décennale : quelles sont les garanties obligatoires dont vous bénéficiez à compter de la livraison de votre logement neuf ?

+ 1 an

Garantie du parfait
achèvement

Il s’agit d’une garantie obligatoire à laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d’1 an à compter de la réception du bien. Il vous est possible de l’invoquer pour toutes les malfaçons et les défauts apparents constatés lors de la livraison du logement ou durant l’année suivant votre entrée dans les lieux.

Le jour de la réception de votre logement neuf, pensez à lister tous les défauts afin de pouvoir les reporter avec précision dans le PV de réception.

+ 2 ans

Garantie
biennale de bon
fonctionnement

Cette garantie couvre tous les éléments d’équipement dissociables de la structure de l’ouvrage, c’est-à-dire, les éléments qui peuvent être démontés ou remplacés sans détériorer la construction, pendant 2 ans à compter de la réception du bien.

Un interphone qui ne sonne pas, des volets qui se ferment difficilement, une robinetterie défectueuse : vous êtes couvert par la garantie de bon fonctionnement.

+ 1O ans

Garantie décennale

Cette garantie obligatoire couvre pendant 10 ans les dommages qui compromettent la solidité de la construction. Elle couvre aussi les équipements défectueux qui rendent le logement inhabitable.

La garantie décennale couvre les dommages du type fissures, infiltrations, effondrements de charpente ou chauffages défectueux.